Certificado de Informaciones Previas

Identifica la zona dentro del plan regulador donde se encuentra el predio y las normas que lo afectan, proporcionando los siguientes antecedentes:

1. Número municipal asignado al predio.

2. Línea oficial, línea de edificación, anchos de vías que limiten o afecten al predio, ubicación del eje de la avenida, calle, o pasaje y su clasificación de acuerdo con el artículo 2.3.2. de la presente Ordenanza.

3. Declaración de utilidad pública que afecta al predio, en su caso, derivada del Instrumento de Planificación Territorial.

4. Indicación de los requisitos de urbanización, para los efectos de lo dispuesto en el artículo 65 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

5. Normas Urbanísticas aplicables al predio, tales como:

        a) Usos de suelo, por ejemplo si permite uso residencial, servicios, etc.
        b) Sistemas de agrupamiento (aislado, pareado, continuo)
        c) Coeficiente de constructibilidad (que determina el máximo de superficie que puedes construir sobre el terreno).
        d) Coeficiente de ocupación del suelo ( determina la superficie máxima que puedes construir en el primer piso)
        e) Alturas de edificación expresadas en metros o número de pisos.
        f) Adosamientos, distanciamientos, antejardines, ochavos y rasantes.
        g) Superficie de subdivisión predial mínima
        h) Densidades.
        i) Alturas de cierros.
        j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
        k) Áreas de riesgo o de protección que pudieren afectarlo, contempladas en el Instrumento de Planificación Territorial, señalando las condiciones o prevenciones que se deberán cumplir en cada caso.
        l) Zonas o Construcciones de Conservación Histórica o Zonas Típicas y Monumentos Nacionales, con sus respectivas reglas urbanísticas especiales.
        m) Exigencias de plantaciones y obras de ornato en las áreas afectas a utilidad pública.
        n) El límite urbano o de extensión urbana.
        o) Declaratoria de postergación de permisos, señalando el plazo de vigencia y el Decreto o Resolución correspondiente.